蒋村低密地块刷新杭州地价记录

　　奥体42号地块实景

　　商报记者周坚洪

　　3月28日，杭州迎来了3月份的终末一场土拍大战，4宗优质料块全部高溢价成交，一共揽金141亿元，同期创下了88029元/闲居米的杭州最高楼面价，用一份出色的收获单，为本年第一季度地皮商场竣工收官。

　　据统计，统共一季度，杭州一共出让了32宗涉宅地块，同比客岁终了翻倍。总出让金595.1亿元，同比加多149%，接近客岁全年的一半。

　　况且，在这3个月内杭州磋商三次刷新最贵楼面价记录。先是在1月份湖墅地块以64834元/闲居米的价钱登顶杭州，然后到了3月底，水电新村地块和蒋村低密地块先后创下了77409元/闲居米和88019元/闲居米的楼面价，短短几天时分就将杭州最高地价拉升到“8字头”，仅次于上海和北京，位列宇宙第三。

　　成交火热的背后，是宅地供应的快速上新。统共一季度，杭州一共挂牌37宗宅地，就在上周五，又遑急挂牌了6宗优质宝地，总起价102.7亿元，将在4月28日出让。

　　加上这6宗地，4月份杭州一共有17宗涉宅地块恭候出让，其中首场土拍如故在4月1日启航点落槌，推出的8宗地块全部顺利成交，揽金92.95亿元，为“银四”打响开门红。

　　主城两个板块地价改进高又有外来房企入杭拿地

　　在4月首场土拍推出的8宗地块中，有4宗溢价率越过50%，2个板块刷新地价记录，1家外来房企初度入杭拿地，继续了第一季度的火热行情。

　　拱墅运河湾中枢区推出的2宗姊妹地块，坐落在运河西岸，左近摇号红盘安樾杭璟府，地段优厚，地块条目出众，不错打造全新的运河低密住宅，居品稀缺性罕见高。

　　其中，位于南面的杭政储出[2025]27号地块，紧邻运河湾履行学校，东面到运河只须200余米。地块出让面积27352闲居米，容积率1.8，地上建筑面积49234闲居米，起价120771万元，楼面起价24530元/闲居米。

　　在进程72轮报价后，27号地块由金茂以191771万元的总价拿下，折合楼面价38950元/㎡，溢价率高达58.8%，成为板块最贵宅地。

　　在金茂拿地半小时后，北面的杭政储出[2025]26号地块就坐窝刷新了地价记录。26号地块，出让面积16537㎡，地上建筑面积28113㎡，比拟之下体量稍小，然则容积率也更低，只须1.7，而且北面对河以及有良渚流派公园的景不雅配套，因此楼面价也更贵。

　　在进程82轮竞价后，越秀以110052万元的总价拿下26号地块，折合楼面价39146元/㎡，溢价率58.2%。

　　位于三塘板块的杭政储出[2025]28号地块，容积率只须1.6，到在建地铁15号线城北体育公园站只须300米，北面到城北体育公园仅500米，西面到上塘河仅200米，是市中心罕见稀缺的沿河低密宅地。

　　最终，在进程99轮竞价后，28号地块被宁波东部新城开荒投资集团有限公司拿下，总价为150101万元，折合楼面价46268元/闲居米，溢价率54.6%。这亦然这家宁波国企初度进驻杭州拿地。

　　这个地价，越过了此前绿城.润百合在客岁8月创下的37485元/闲居米，成为三塘板块的最贵宅地，高潮幅度越过23%。

　　此外开yun体育网，绿城以25418元/闲居米的楼面价拿下了萧山蜀山低密宅地，溢价率51.3%；滨江以26283元/闲居米的楼面价拿下萧山北干宅地，溢价率19.5%；兴耀以28713元/闲居米的楼面价拿下萧山市北宅地，溢价率36.7%。

　　临安锦城单位和钱塘大江东中枢区的各1宗宅地，则分辨被越秀和远东宏信以底价拿下，楼面价分辨是9300元/闲居米和9000元/闲居米。

　　4月还有9宗地块挂牌奥体未科推出中枢区宅地

　　在首拍迎来开门红后，4月接下来杭州还将会举办3场土拍，一共挂牌推出9宗优质料块，主要位于萧山、余杭、拱墅、西湖、钱塘等城区，尤其是奥体和改日科技城，齐将推出中枢区宅地，值得要点温和。

　　4月3日，杭州将出让1宗位于改日科技城的宅地，编号为杭政储出[2025]34号，就在绿汀路与高教路的接壤处，紧邻在建地铁12号线水乡南路站，西面全部之隔等于行将入市的新盘时舟里。

　　34号地块出让面积82657闲居米，容积率2.4，可建面积198377闲居米，起价361046万元，楼面起价18200元/闲居米。

　　在这场土拍事后，地皮商场将迎来半个多月的片霎停，下一场土拍要到4月22日才进行，出让2宗宅地，分辨位于萧山市北板块和湘湖板块。

　　位于市北的杭政储出[2025]37号地块，位于金鸡路俞恒枫路接壤，北面到奥体印象城约800米。地块出让面积40354闲居米，可建面积88779闲居米，容积率2.2，起价195314万元，楼面起价22000元/闲居米。

　　位于湘湖西北面的杭政储出[2025]38号地块，左近在建地铁4号线浦炬街站，西面到钱塘江约800米。出让面积64021闲居米，可建面积70423闲居米，容积率1.1，起价77959万元，楼面起价11070元/闲居米。

　　4月28日，4月的终末一场土拍将衔接出让6宗宅地，看点好多。

　　温和度最高的，毫无疑问是位于奥体中枢区的杭政储出[2025]42号地块，就在奥体印象城的南面，距离国博中心约1.4公里，到钱江世纪城公园约2.3公里。地块到在建地铁15号线合丰站仅400米露面，到地铁2号线飞虹路站约1.3公里，近邻有奥体印象城、杭州SKP、文渊履行学校、萧山世纪履行小学、文渊中学等配套。

　　42号地块出让面积33810闲居米，容积率2.6，地上建筑面积87906元/闲居米，总起价285695万元，楼面起价32500元/闲居米。

　　在42号地块西面不到900米，等于滨江绿城联手打造的奥映鸣翠府，客岁的楼面价为48186元/闲居米。而奥体南单位最近出让的2宗宅地，齐是高溢价成交。参考3月的杭州土拍热度，42号地块很有可能创下板块新高。

　　萧山市北挂牌的杭政储出[2025]43号地块，距离地铁2号线建立全部站约900米，紧邻大国璟、东方壹号、杭州世纪等改善小区。出让面积40592闲居米，容积率2.2，起价187536万元，楼面起价21000元/闲居米。

　　此外，运河新城、云城、西湖双浦各有1宗涉宅地块推出，值得温和。